Espanya amplia les deduccions fiscals per lloguer als propietaris no comunitaris

La sentència de l’Audiència Nacional permet als no residents de fora de la UE deduir despeses dels seus ingressos per lloguer

En una sentència històrica anunciada el 28 de juliol de 2025, l’Audiència Nacional d’Espanya va dictaminar que els propietaris no residents de fora de la Unió Europea i de l’Espai Econòmic Europeu tenen ara els mateixos drets que els residents de la UE/EEE per deduir despeses dels seus ingressos per lloguer en calcular l’Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR). Aquesta decisió alinea la política fiscal espanyola amb la jurisprudència europea i podria tenir àmplies implicacions per als inversors immobiliaris internacionals.

Anteriorment, als propietaris no residents de països tercers (com els Estats Units) se’ls denegava la possibilitat de deduir els costos relacionats amb les seves propietats de lloguer a Espanya, a diferència dels residents de la UE/EEE. El tribunal va determinar que aquesta exclusió vulnerava el principi de lliure circulació de capitals de l’Article 63 del Tractat de la UE, així com les clàusules de no discriminació en certs acords internacionals. La sentència segueix la jurisprudència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, que ha estès aquestes proteccions als ciutadans de països no pertanyents a la UE.

Com a resultat, les autoritats fiscals espanyoles han de permetre als no residents de fora de la UE deduir despeses rellevants, com ara costos de manteniment i gestió, igual que els seus homòlegs europeus. La sentència no només afecta els ingressos per lloguer de propietats, sinó que estableix un precedent per a altres àrees de la legislació fiscal espanyola on els inversors internacionals reben un tracte diferent.

“Aquesta és una gran notícia per als nostres propietaris actuals i també per als futurs inversors en propietats espanyoles, especialment a Barcelona. Ampliar aquestes deduccions fa que la propietat sigui més accessible i justa, augmentant l’atractiu del mercat espanyol per a compradors de tot el món.”
Katya Moshnikova, Consultora Sènior d’Immobles a Urbane International Real Estate

Tot i que la sentència pot ser apel·lada, s’encoratja els propietaris internacionals a revisar les seves declaracions fiscals i buscar assessorament professional sobre possibles reemborsaments i deduccions en el futur.