Programa del "Golden Visa" en España: próximo a finalizar, tiempo limitado pero aún hay esperanza

• El Gobierno ha publicado la Terminación de los permisos de residencia por inversión iniciados por el Gobierno de Rajoy.
• Los solicitantes que apliquen antes de que la nueva normativa sea efectiva en el mes de Abril recibirán su visado.
• La implementación de esta medida se efectuará un año después del anuncio de su término por parte de Sánchez.

El gobierno español ha completado el procedimiento para eliminar el programa de Golden Visa, que previamente concedía residencia a inversores inmobiliarios extranjeros por propiedades valoradas en 500,000 euros o más. Esta decisión se tomó en una reunión del Consejo de Ministros el 9 de abril de 2024, marcando el final de una iniciativa iniciada en 2013 bajo el gobierno de Mariano Rajoy, destinada a atraer inversiones extranjeras tras la severa crisis de la eurozona que impactó el mercado inmobiliario español.

Katya Moshnikova, consultora sénior de ventas en Urbane International Real Estate en Barcelona, señaló la utilidad del programa de Golden Visa para inversores no europeos que buscan residencia en España, aunque mencionó que muchos tienden a sobreestimar el número de beneficiarios. "En más de una década, solo hemos visto algo más de 22,000 beneficiarios en 11 años, lo que representa alrededor de 2,000 ventas al año frente a un volumen total de ventas que oscila entre 400,000 y 720,000 anualmente. Claramente, estos números no son suficientes para influir significativamente en el mercado inmobiliario ni justificar las preocupaciones del gobierno de que el programa afecta el acceso a la vivienda", explicó Moshnikova. Además, destacó que, a pesar de las cifras, sigue siendo la manera más fácil y efectiva de obtener la residencia española. También señaló que con la Golden Visa un inversor puede trabajar pero no tiene que convertirse en residente fiscal.

El presidente actual, Pedro Sánchez, enfatizó que el objetivo de eliminar el programa es reconocer el acceso a una vivienda asequible como un derecho fundamental en lugar de una oportunidad para negocios especulativos. "El 94% de estos visados están vinculados a inversiones inmobiliarias en ciudades importantes, las cuales están lidiando con un mercado sobrecargado donde es casi imposible encontrar vivienda decente para aquellos que ya viven, trabajan y pagan impuestos allí", afirmó Sánchez. A partir de abril de 2025, el gobierno ya no aceptará nuevas solicitudes para las Golden Visas, aunque continuará procesando renovaciones y mantendrá la validez de los visados ya otorgados hasta su expiración.

Mientras que el programa de Golden Visa también permitía la residencia por inversiones sustanciales en bonos del estado o empresas españolas emergentes, la mayoría de los visados han sido otorgados para compras inmobiliarias. Transparencia Internacional destacó que solo en 2023 se otorgaron 6,200 Golden Visas, con una alta concentración de beneficiarios chinos, seguidos por rusos, iraníes, estadounidenses y británicos.

A nivel internacional, países como el Reino Unido, Irlanda, Portugal y Australia han reformado o abolido programas similares, respondiendo a presiones de la Comisión Europea que insta a endurecer políticas debido a preocupaciones de seguridad, especialmente tras eventos geopolíticos recientes como la invasión rusa de Ucrania.

Aún Hay Tiempo para Actuar

A pesar de la eliminación inminente del programa, todavía existe una ventana de oportunidad para aquellos interesados en aprovechar la Golden Visa en España. Urbane International Real Estate, con más de 35 años de experiencia y habiendo gestionado más de 100 clientes de Golden Visa, está completamente preparada para asistir a los clientes que deseen actuar rápidamente mientras aún hay tiempo. Esta es una llamada a la acción para aquellos que desean asegurar su residencia en España a través de la inversión inmobiliaria, aprovechando los últimos momentos de este programa beneficioso.