Decreto Ley 5/2025: Cambios fiscales en Cataluña

Como entender los cambios en el ITP con la compra de un hogar en Catalunya en el año 2025

Reformas en el ITP, IRPF y la tasa turística

En los últimos meses, desde Urbane International Real Estate hemos seguido de cerca los movimientos del panorama fiscal en Cataluña, especialmente en lo que respecta al sector inmobiliario. Con la reciente aprobación del Decreto Ley 5/2025, los cambios que anticipábamos ya son oficiales.

Esta normativa pretende construir un sistema fiscal más progresivo, aliviando la carga para las rentas más bajas, los compradores jóvenes y los colectivos vulnerables, y aplicando más presión sobre las operaciones de mayor valor o carácter especulativo. Las reformas afectan al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IRPF y la tasa turística, y entrarán en vigor el próximo 27 de junio de 2025.

Sin embargo, su impacto real para quienes buscan comprar en Barcelona será limitado. El precio medio de las viviendas en la ciudad supera con creces la media regional, lo que deja a la mayoría de los compradores fuera de los requisitos para acogerse a las bonificaciones.

“El Govern catalán lleva una racha de reformas fiscales, cambios en la normativa del alquiler, y ahora una subida histórica del ITP”, comenta Katya Moshnikova, consultora senior de ventas en Urbane International Barcelona. “¿No necesita el mercado más estímulos que obstáculos?”

A continuación detallamos los cambios que el "Gobern" ha introducido esta semana. 

1. Cambios en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP, que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, introduce un sistema progresivo para gravar de forma más justa las operaciones de mayor valor:

• 10% hasta 600.000 €
• 11% entre 600.001 € y 900.000 €
• 12% entre 900.001 € y 1.500.000 €
• 13% a partir de 1.500.001 €

Además:

• Tipo reducido del 5% para jóvenes de hasta 35 años (antes 32) comprando su vivienda habitual.
• Tipo reducido del 5% para víctimas de violencia machista que compren su vivienda habitual.
• 20% para grandes tenedores (personas o entidades con más de 10 viviendas).
• 20% para la compra de edificios enteros de viviendas (excepto si el comprador es una persona física con hasta 4 viviendas para uso familiar).
• 50% de bonificación en adquisiciones para convertir oficinas o estructuras inacabadas en vivienda protegida o para uso empresarial.

2. Reducción del IRPF para rentas bajas

• Nuevo tipo mínimo: Baja del 10,5% al 9,5% para rentas de hasta 33.000 € anuales.
• Simplificación: La escala del IRPF pasa de 9 a 8 tramos.
• Alquiler de vivienda habitual:
  • Edad máxima para deducción: de 32 a 35 años.
  • Tope de renta: de 20.000 € a 30.000 €.
  • Deducción máxima: de 300 € a 500 €.
  • Se elimina el requisito de que el alquiler supere el 10% de la renta.
• Nuevas deducciones:
  • Hasta 1.000 € para alquiler habitual de víctimas de violencia machista.
  • Hasta 3.000 € por aportaciones a cooperativas agrarias y de vivienda.
  • 150 € (individual) o 300 € (conjunta) por acogida de menores.

3. Aumento del impuesto turístico

• Doble tarifa: Se duplica el impuesto turístico en todas sus modalidades.
• En Barcelona: Entre 2 y 7 € por persona y noche.
• Resto de Cataluña: Entre 1,2 y 6 € por persona y noche.
• Finalidad: Por primera vez, el 25% de lo recaudado se destinará a políticas de vivienda.
• Nuevo enfoque: Los ingresos del fondo turístico se destinarán a sostenibilidad, desestacionalización y movilidad con bajas emisiones.

¿Tienes dudas sobre cómo te afectan estas nuevas medidas fiscales en Cataluña? Contacta con nuestro equipo en Urbane International Real Estate para asesoramiento personalizado.